LYCKORNA ÄGARLÄGENHETER

Presentation
Priser
Boendekalkyl
Planlösningar
Fasader
Situationsplan
Ägarlägenheter
Samfällighet
Solceller
Broschyrer
Vägbeskrivning
Bilder
Byggbilder

Vy från lägenhet 308

 

LÄGENHETSVISNING

Byggnation och försäljning - pågår

Vi har regelbundet visningar på området för att visa varje lägenhets storlek, utsikt och läge. Nästa visning är:

 

LÖRDAG 7/10 & SÖNDAG 8/10

Kl 14-16

 

Varmt välkomna!

 

 

LYCKORNA - LJUNGSKILE  24 ÄGARLÄGENHETER OCH 3 KEDJEHUS

  

Bilder från montering av våningsplan 1
 
 
 
BOSTADSKVARTERET LYCKOSVINGEN

I Ljungskile, i direkt anslutning till Lyckorna Golfklubb bygger vi ett nytt bostadskvarter med 24 ägarlägenheter och 3 kedjehus.  Ett unikt och bekvämt boende med en vacker vy över golfbanan och viken.  Anrika Lyckorna bjuder även på fina promenadstråk, salta bad och flera kända restauranger såsom Villa Sjötorp, Musselbaren och Lyckorna Brygga.

 

Kvarterets närmsta granne är Lyckorna Golfklubb med en 18-hålsbana, 9-håls korthålsbana och en modern träningsanläggning. Här finns även en välrenommerad restaurang och en golfshop. Medlemmar kan nyttja det nyrenoverade klubbhuset med fina lokaler för umgänge samt omklädningsrum och bastu. 

 

Att bo i kvarteret Lyckosvingen är en förmån för dig som golfare men även för dig som inte är det. Det lugna läget, utsikten och den vackra miljön gör detta bostadskvarter till en mycket fin plats. Tänk dig en vacker sommarmorgon där du intar kaffet på balkongen och ser golfspelarna gå ut på 1:ans green, komma in på 9:an och för att till slut se golfspelarna komma upp på 18:e green. Allt detta från den egna lägenheten! Detta är livsbejakande och livskvalitet!

 

BRA PENDLINGSAVSTÅND TILL GÖTEBORG

Lyckorna tillhör orten Ljungskile som är beläget mittemellan Uddevalla och Stenungsund, här njuter du av det bästa från två världar. Den lilla ortens charm, gemytlighet och bekvämligheter men samtidigt har du storstadslivet alldeles inom räckhåll, med bekvämt pendlingsavstånd till såväl Göteborg som Trollhättan och Uddevalla. Till Göteborg tar man sig med bil på ca 40 min. 

 

               

 

KONTAKT

Är du intresserad av detta projekt är du välkommen att kontakta oss:

För mer information kontakta

 

Marie Henriksen

marie.henriksen@dalatrahus.se

0768 -987 272

 

Thomas Henriksen

thomas.henriksen@dalatrahus.se

0739- 801 692

 

 

BOSTADSRÄTT - ÄGARLÄGENHET, jämföra pris!

Det är många gånger svårt att jämföra ett pris mellan en ägarlägenhet och en bostadsrätt. Här redovisar vi den totala summan medan en bostadsrätt har två delar, egen insatts och lån i föreningen.

 

I en nybyggd bostadsrätt brukar fördelningen av lägenhetens pris vara 60-70% insats och 30-40%  lån i föreningen. Detta kan skifta både uppåt och nedåt, det är därför viktigt att läsa den ekonomiska planen. 

Om du vet fördelningen är det lätt att räkna ut vad bostadsrätten egentligen kostar.

 

Ex. Om insatsen är 2 700 000 kr för en bostadsrätt och fördelningen är 70/30.

2 700 000 / 0,7 = 3 857 142 kr

Bostadsrätten kostar då 3 857 142 kronor att köpa.

 

Vill du veta kvm pris delar du denna summa med det antal kvm som lägenheten har.

3 857 142 kr / 81kvm = 47 619 kr kvm.

 

När du gjort denna uträkning kan du jämföra våra priser på ägarlägenheterna på ett rättvist sätt!

 

BOSTADSKVARTERET LYCKOSVINGEN 

 

Våning Fast.bet. Läg nr TYP Förråd kvm TOTALPRIS BOKAT SÅLT
Våning 1 2:21 101 Balkong 9,2 114,1 5 390 000 kr RESERVERAD  
  2:22 102 Balkong 5,1 88 3 690 000 kr    
  2:23 103 Altan 6,1 81,4 3 860 000 kr RESERVERAD  
  2:24 104 Altan 6,2 90,4 3 990 000 kr RESERVERAD  
  2:25 105 Altan 4,7 73,4 3 490 000 kr RESERVERAD  
  2:26 106 Altan 7,5 107 4 680 000 kr    
  2:27 107 Altan 8,6 80,2 3 190 000 kr   SÅLD
  2:28 108 Altan 10,1 111,5 5 090 000 kr    
Våning 2 2:29 201 Balkong 9 114,1 5 390 000 kR   SÅLD
  2:30 202 Balkong 5,8 88 3 690 000 kr   SÅLD
  2:31 203 Balkong 6,2 81,4 3 790 000 kr RESERVERAD  
  2:32 204 Balkong 6,2 90,4 3 920 000 kr RESERVERAD  
  2:33 205 Balkong 4,9 73,4 3 390 000 kr   SÅLD
  2:34 206 Balkong 8,9 107 4 790 000 kr RESERVERAD  
  2:35 207 Balkong 9,6 118,4 5 250 000 kr    
  2:36 208 Balkong 10,1 111,5 5 290 000 kr BOKAD  
Våning 3 2:37 301 Balkong 8,6 114,1 5 590 000 kr   SÅLD
  2:38 302 Balkong 5,3 88 3 990 000 kr   SÅLD
  2:39 303 Balkong 5,5 81,4 3 960 000 kr    
  2:40 304 Balkong 7,8 90,4 4 160 000 kr   SÅLD
  2:41 305 Balkong 5,9 73,4 3 490 000 kr   SÅLD
  2:42 306 Balkong 8,6 107 4 980 000 kr   SÅLD
  2:43 307 Balkong 10,4 118,4 5 490 000 kr    
  2:44 308 Balkong 10,6 111,5 5 490 000 kr   SÅLD
Radhus 2:16 A Altan 5,4 114 4 980 000 kr   SÅLD
Radhus 2:17 B Altan 5 114 4 890 000 kr   SÅLD
Radhus 2:18 C Altan 5,4 114 4 980 000 kr   SÅLD

 BOENDEKALKYL

 

Klicka  på respektive lägenhetsnummer för att se varje lägenhets boendekalkyl. 

 

P- plats 150 kr/mån

Kallgarage 250 kr/mån

Golfbilsgarage 300 kr/mån

 

Våning Fast. Bet. Läg nr Typ Förråd kvm TOTALPRIS
Våning 1 2:21 101 Balkong 9,2 114,1 5 390 000 kr
  2:22 102 Balkong 5,1 88 3 690 000 kr
  2:23 103 Altan 6,1 81,4 3 860 000 kr
  2:24 104 Altan 6,2 90,4 3 990 000 kr
  2:25 105 Altan 4,7 73,4 3 490 000 kr
  2:26 106 Altan 7,5 107 4 680 000 kr
  2:27 107 Altan 8,6 80,2 3 190 000 kr
  2:28 108 Altan 10,1 111,5 5 090 000 kr
Våning 2 2:29 201 Balkong 9 114,1 5 390 000 kr
  2:30 202 Balkong 5,8 88 3 690 000 kr
  2:31 203 Balkong 6,2 81,4 3 790 000 kr
  2:32 204 Balkong 6,2 90,4 3 920 000 kr
  2:33 205 Balkong 4,9 73,4 3 390 000 kr
  2:34 206 Balkong 8,9 107 4 790 000 kr
  2:35 207 Balkong 9,6 118,4 5 250 000 kr
  2:36 208 Balkong 10,1 111,5 5 290 000 kr
Våning 3 2:37 301 Balkong 8,6 114,1 5 590 000 kr
  2:38 302 Balkong 5,3 88 3 990 000 kr
  2:39 303 Balkong 5,5 81,4 3 960 000 kr
  2:40 304 Balkong 7,8 90,4 4 160 000 kr
  2:41 305 Balkong 5,9 73,4 3 490 000 kr
  2:42 306 Balkong 8,6 107 4 980 000 kr
  2:43 307 Balkong 10,4 118,4 5 490 000 kr
  2:44 308 Balkong 10,6 111,5 5 490 000 kr
Radhus 2:16 A Altan 5,4 114 4 980 000 kr
Radhus 2:17 B Altan 5 114 4 890 000 kr
Radhus 2:18 C Altan 5,4 114 4 980 000 kr

 

PLANLÖSNINGAR

Här kan ni se varje lägenhets planlösning genom att klicka på lägenhetsnummret i tabellen. Lägenheternas placering i huset ser du under tabellen.

 

RADHUS

Radhusen har tre olika planlösningar som ni kan välja bland. Alla har två sovrum men ett har ett förråd/golfbilsgarage för den som önskar detta.

 

OBS: Planlösningarna kan ändras något under projektets gång.

 

Våning Läg nr TYP Förråd kvm
Källare 0 001 Altan 4,9 55,2
  002 Altan 4,9 49,5
Våning 1 101 Balkong 9,2 114,1
  102 Balkong 5,1 88
  103 Altan 6,1 81,4
  104 Altan 6,2 90,4
  105 Altan 4,7 73,4
  106 Altan 7,5 107
  107 Altan 8,6 80,2
  108 Altan 10,1 111,5
Våning 2 201 Balkong 9 114,1
  202 Balkong 5,8 88
  203 Balkong 6,2 81,4
  204 Balkong 6,2 90,4
  205 Balkong 4,9 73,4
  206 Balkong 8,9 107
  207 Balkong 9,6 118,4
  208 Balkong 10,1 111,5
Våning 3 301 Balkong 8,6 114,1
  302 Balkong 5,3 88
  303 Balkong 5,5 81,4
  304 Balkong 7,8 90,4
  305 Balkong 5,9 73,4
  306 Balkong 8,6 107
  307 Balkong 10,4 118,4
  308 Balkong 10,6 111,5
Radhus A Altan 5,4 114
Radhus B Altan 5 114
Radhus C Altan 5,4 114

 

LÄGENHETSHUS PLAN 1

LÄGENHETSHUS PLAN 2 OCH 3

LÄGENHETHUS KÄLLARE

 

 

 

Lyckosvingen Fasader

 

Här visar vi 3d bilder på Lyckosvingens fasader men de skall ses som inspirationsbilder eftersom de kan skilja sig något från färdigt resultat. Fasaden är underhålls fri och fibercementbaserad.

 

 

 

 

 
Här ser du hur lägenheterna är placerade i förhållande till golfklubben. Denna bild är endast en illustrationsbild
och kan förändras något under projeketets gång.
 

 

GRANNE MED LYCKORNA GOLFKLUBB

 

Byggnationen sker på marken där Golfklubbens gamla maskinhall fanns.

Den är nu riven och uppbyggd av Dalaträhus på andra sidan vägen om Golfklubben.

 

 

 

 

ÄGARLÄGENHET- en ny bostadsform

Våren 2009 införde regeringen en ny bostadsform i Sverige, ägarlägenhet. Denna bostadsform är och har varit vanlig i hela Europa under en lång tid, dock inte i Sverige. Enligt de nya reglerna är en ägarlägenhet en tredimensionell fastighet. Det är alltså samma sak som att äga ett småhus fast den ligger på höjden. Med andra ord, du äger din fastighet (lägenhet) och den har en egen fastighetsbeteckning. 

 

BOSTADSRÄTT - en risk

Den första frågan vi brukar möta är på vilket sätt det skiljer sig mellan en bostadsrätt och en ägarlägenhet. Skillnaden ligger i första hand i själva ägarformen. I en bostadsrätt finns endast en fastighetsbeteckning på hela området. Som bostadsrättsköpare köper man in sig och blir medlem i bostadsrättsföreningen och får nyttjanderätt på sin lägenhet. Att vara med i en bostadsrättsförening brukar inte vara några problem om den är välskött. Problemet är om föreningen har höga lån och de andra andelsägarna kommer i en sådan situation att de inte kan betala sin del av lånet till föreningen. Det är då de resterande medlemmar som är ansvariga att betala dessa eftersom man har ett gemensamt ansvar för föreningens skulder och åtaganden. Klarar man inte detta kan bostadsrättsföreningen gå i konkurs och man förlorar då sin sin bostadsrätt.

 

ÄGARLÄGENHET - ett tryggare boende

En ägarlägenhet har egen fastighetsbeteckning med lagfart och ni kan belåna, pantsätta och hyra ut den på samma villkor som en villa. Ägarlägenhetens samfällighet har endast uppdraget att sköta och drifta de gemensamma utrymmena såsom fasader, trädgård, sophantering mm. Till detta betalar man en månadsavgift för att hantera driften samt ett bestämt belopp till en underhållsfond. Fonden skall hantera all kommande underhåll såsom ommålning, takomläggning, omasfaltering mm. Samfälligheten har inga lån som utgör en hyra utan endast denna avgift.

 

 Sammanfattningsvis kan man säga att en ägarlägenhet ger dig större valfrihet, bättre boendeekonomi och ett tryggare boende

LYCKOSVINGENS SAMFÄLLIGHET

 

SOLCELLER på ca 30 000kwh/år! Inkomst till föreningen på lågt räknat 35 000:-/år

Nu har vi äntligen fått klart att vi kan ha solceller på Lyckosvingen!. Detta innebär att istället för en kostnad för el och värme i källaren samt utomhusbelysning kommer det att bli in inkomst för samfälligheten på mellan 15-20 000:-/år.

 

För Bostadskvarteret Lyckosvingen har en samfällighet bildats vars uppgift är att sköta och drifta det gemensamma. Till det gemensamma räknas bl a mark, fasader, tak, trappor, hissar, källare, fiber, renhållning och VA. Till detta betalar man en månadsavgift för drift och underhållsfond. Fonden skall hantera framtida underhåll. Det finns inga gemensamma lån som utgör en hyra utan endast dessa avgift.

 

Utöver din egen lägenhet finns det mervärden i detta boende såsom gymlokal med wc /dusch som är tillgänglig för alla i bostadskvarteret Lyckosvingen. I källardelen finns två små fina lägenheter som kan hyras för en weekend eller längre tid om ni får besök av familj, vänner och bekanta.  Utöver detta finns möjlighet att hyra golfbilsgarage för de som önskar detta.

 

Samfällighetsavgift per lägenhet är 980 kr/ månad

Samfällighetsavgift per radhus är 1 150 kr/ månad

 

Lyckosvingen samfällighetsförening driftar och sköter om:

 

Vatten och Avlopp      
Renhållning, sophantering, snöröjning & gräsklippning  
Utvändig belysning och P-hus.    
Försäkringar. LGH hus ink Radhus.  
Fiber-TV lagom 25 kanaler (bredband väljs till via Telia)
Uppvärmning källare       
Trapp- och källarstädning.     
Vägsamfälligheter GA 7 och GA 12  
Underhållsfond för framtida yttre underhåll  
     

De underhållsfria valen på utsidan som är gjorda, innebär att underhållsfonden kan vara låg i förhållande till storleken på byggnad.

I projekteringen av Lyckosvingen ville vi långsiktigt få en så låg miljöpåverkan som möjligt på vår byggnation. För att uppnå detta satte vi ett flertal kriterier/mål.

 

Solceller med inkomst till föreningen.

Underhållsfri fasad.

Underhållsfria fönster med Aluminiumklädd utsida (ingår i den egna fastigheten).

Träuppbyggd stomme med isolering i 2 lager för bra u-värde och miljöklassning.

Traditionella och kända byggsätt med långsiktig hållbarhet.

Bjälklag/LGH skiljande väggar i betong för mycket goda ljud, brand och värmelagring.

Lokala leverantörer av material med korta transportvägar.

Energieffektiv uppvärmning av gemensamhetsytorna i källaren.

 

Möjlighen att påverka sin egen avgift i form av uppvärmning, vatten och p-avgifter innebär att den som vill hålla nere på kostnaderna har alla möjligheter att göra detta.

*Egen värmepump för uppvärmning med golvvärme och varmvatten till varje LGH.

*Elmätning: Separat mätning på varje LGH. Vill man ha el bil kan den kopplas till elmätaren.

*Vattenmätning: Varje LGH mäter och betalar sitt eget vatten.

 

Solceller på Lyckosvingen med 35 000:-/år i inkomst till föreningen varje år!

Solceller är numer den snabbaste växande källan till miljö opåverkad energi. För Lyckosvingens del innebär detta i ett tillskott på ca 30 000kwh/år. Lågt kalkylerat ger det föreningen en inkomst på ca 35 000:-/år.

Den gemensamma källaren och utvändiga belysningen är kalkylerad att dra ca 15-20 000:-/år. Det finns alltså ett överskott på ca      15-20 000:-/år. 

El/laddhybrid bilar: I en nära framtid kommer el/hybrid bilar vara en självklarhet. I föreningen kan lgh ägarna beställa inkoppling till el och/eller golfbilar. Kostnaden för detta kommer att påföras respektive ägare som betalar till föreningen.

De underhållsfria valen på utsidan som är gjorda, innebär att underhållsfonden kan vara låg i förhållande till storleken på byggnad.

De egna möjligheterna att påverka sin egen avgift i form av uppvärmning, vatten och p-avgifter innebär att den som vill hålla nere på kostnaderna har alla möjligheter att göra detta.

Totalt sett innebär detta att föreningen varje år får inkomster som betalar många av föreningens utgifter.

 

Fördelar med solceller

1. Oberoende av elpriser

När du producerar egen el slipper föreningen köpa så mycket el från elhandelsbolagen. Detta leder i sin tur till att ditt hushåll blir mindre beroende av höjda elpriser.

2. Ökar värdet på din LGH

Solpaneler ökar husets standard vad gäller energianvändning. När du installerar solceller har du möjlighet att göra en energibesiktning för att få en energicertifiering. Det är ett intyg på att bostaden är energisnål.

3. Underhållsfritt

Solceller är näst intill underhållsfria. Systemet bör undersökas var 4-7:e år. Utöver detta handlar det mest om att hålla solpanelerna rena och fria från snö och löv.

4. Grön el direkt från solen

Elproduktion från solceller medför inga koldioxidutsläpp, och räknas därmed som en grön energikälla.

5. Överskottet går in på elnätet.

Den el som produceras men inte används går in på elnätet och ger pengar till föreningen.

BOSTADSKVARTERET LYCKOSVINGEN

 

INFORMATIONSBROSCHYR SAMT STANDARD OCH TILLVAL

 

Henriksen Marie
Klicka på bilden för att bläddra i brsochyren